Asistente Padrones

Cómo funciona

Decinos el padrón

Escribí el número de padrón y, si lo sabés, la localidad. Si no la sabés, te mostramos las opciones donde existe ese número.

Identificamos la normativa

El asistente ubica el padrón, calcula el área y determina qué normativa le aplica: subzona edilicia y TONE en Maldonado, u Ordenanza de Construcción y Digesto en Rocha.

Te explicamos qué podés construir

FOS, FOT, retiros y altura máxima, citando siempre el artículo correspondiente y explicando los términos técnicos en lenguaje simple.

Preguntas frecuentes

¿Qué es una subzona edilicia y cómo se agrupan en Maldonado?

El área urbana de Maldonado está dividida en subzonas edilicias definidas por el TONE (Texto Ordenado de Normas Edilicias). Cada subzona fija sus propios valores de FOS (cuánto del terreno se puede cubrir), FOT (cuántos m² se pueden construir en total), retiros y altura máxima. Un mismo artículo del TONE puede tener valores distintos según el tipo de construcción (bloques vs. unidades locativas) y, en algunas subzonas, esos valores varían según el área del padrón mediante una tabla de rangos.

¿Y los padrones rurales de Maldonado?

Los padrones rurales no tienen subzona edilicia ni TONE: se rigen por las Directrices Departamentales (Decreto 3867/010) y por la categorización de suelo del MVOT. No cuentan con ficha catastral, FOS/FOT ni historial de valores, pero sí podemos traer su área, valor catastral, sección y lámina en vivo, además de la normativa de uso de suelo rural aplicable.

¿Cómo se organiza la normativa en Rocha?

En Rocha no rige el TONE de Maldonado: la normativa aplicable es la Ordenanza de Construcción y el Digesto Departamental. La lógica es similar (parámetros por zona), pero los datos de valuación catastral y el historial de valores del padrón no están disponibles para Rocha, a diferencia de Maldonado.

¿Qué localidades están cubiertas?

En Maldonado: Punta del Este, San Carlos, Maldonado, Piriápolis, La Barra, José Ignacio, Manantiales, Punta Ballena, Aigua, Garzón y otras localidades del departamento. En Rocha: Rocha, La Paloma, Lascano, Chuy, La Pedrera, Punta del Diablo, Castillos, Aguas Dulces, Cabo Polonio, La Coronilla, Santa Teresa y alrededores.

¿En qué puedo ayudarte?

Hacé una pregunta sobre el digesto municipal de Maldonado.